Trovare casa nella Repubblica Dominicana

io ho una agenzia immobiliare a las terrenas e conosco tantissimi agenti immobiliari ( anche dominicani) affidabili in tutta l'isola, se serve aiuto sono disponibile, anche per consigli tecnici

Ciao santodomingoblupuntocom,

grazie per la disponibilità!

Ci potresti dare delle info su questi punti:

Avete dei consigli da dare a chi cerca alloggio nella Repubblica Dominicana? Quali sono le zone migliori in cui vivere?

Quanto costa mediamente un affitto al mese? È richiesta una cauzione e qualè la durata media di un contratto d'affitto?

Saluti,

Francesca

si certo , i contratti di locazione in repubblica dominicana sono molto molto flessibili , dobbiamo distinguere contratti di carattere turistico che possono durare da 7 giorni a 6 mesi dai contratti di tipo residenziale che possono essere semestrali rinnovabili o di durata superiore , e' sempre consigliabile rivolgersi a professionisti del settore(agente immobiliare)  regolarmente operanti in repubblica dominicana, chiedere sempre la RNC della compagnia a cui ci si rivolge ( equivalente alla P.iva italiana)  e verificare che la RNC si attiva sul sito del ministero de impuestos internos nella sezione consultas RNC
( http://www.dgii.gov.do/servicios/servic … s/RNC.aspx )  , dopo questo passo preliminare e'necessario fare una ricerca con l'agente immobiliare in base alle proprie esigenze e individuare il prodotto piu'consono valutando anche la rumorosita', valutando i servizi di sicurezza , valutando il contesto e la distanza dal mare o dalle scuole/supermercati ec ecc .

I prezzi cambiano molto da citta'a citta' e da zona a zona. In generale la costa atlantica e'piu'rurale e meno sfuttata ma offre servizi essenziali ( ospedali , strade , areoporti ecc... ) , io prediligo la repubblica dominicana qui sulla costa atlantica.

La costa sud dalla capitale a puntacana e'secondo me troppo sfruttata , troppa delinquenza e troppa prostituzione , i villaggi turistici e il turismo di massa hanno deteriorato popolazione e natura.

La costa caraibica dalla capitale ad haiti e'molto molto indietro come sviluppo stradale, ospedaliero quindi la consiglierei solo a persone che parlano dominicano e conoscono lo stile di vita e la cultura dominicana , ecc.....

Noi lavoriamo a las terrenas , qui ci sono zone prettamente europee molto care in cui a livello di contratti turistici  si possono trovare appartamenti decorosi (puliti ,  ben arredati, con luce , con acqua corrente e acqua calda ) vicino al mare a partire da 180/200 euro alla settimana ( alta stagione) fino a condomini di lusso che possono arrivare anche a 200 euro a notte ( in alta stagione ) , ovviamente in caso la locazione sia di durata superiore alla settimana possiamo trovare locazioni mensili da 350 euro fino a 2000 euro mensili in base ai servizi offerti ed in base alla metratura, in bassa stagione i prezzi sono mediamente il 20% in meno.

In ogni caso e' bene avere un contratto scritto fin dalla prenotazione , quindi prima controllare se la societa'esiste e poi inviare la caparra chiedendo di firmare il contratto , sarebbe bene in lingua madre e anche in lingua spagnola, leggere il contratto in cui saranno specificati costi in dettaglio ( se la luce e il gas sono inclusi ecc)

il discorso locazioni residenziali e'molto diverso , un contratto residenziale deve essere scritto , deve essere  vidimato da un notaio , per avere valenza legale deve essere scritto in spagnolo. I prezzi sono molto variabili , una appartamento di due locali arredato piu'costare da 15000 a 20000 pesos mensili  in centro paese e da 5000 a 15000 nelle zone collinari escluso gas e luce . Mi esprimo in pesos poiche'a differenza dei contratti turistici e' normale pagare in pesos nelle locazioni a lungo termine.

La cauzione viene richiesta per tutti i contratti di locazione , nei contratti turistici in genere e'forfettaria, nei contratti residenziali puo'essere di un mese o due mesi.

Naturalmente siamo disponibili ad aiutare chiunque desideri maggiori informazioni anche sul nostro sito internet : santodomingoblu.com