L'Île Maurice est un pays où il fait bon vivre. Climat, sécurité, environnement exceptionnel et qualité de vie en font une destination de choix.
Si l'île attire de plus en plus d'expatriés et d'investisseurs, elle n'en reste pas moins une destination touristique d'exception où la demande de logements saisonniers est forte. Mais si Maurice est connue pour ses resorts de luxe, les voyageurs sont de plus en plus nombreux à opter pour la location d'appartements et de villas.
La location saisonnière, une demande grandissante
Traditionnellement, les hôtels ont été le choix prédominant pour de nombreux vacanciers visitant l'île.
Cependant, au fil des ans, les locations de vacances ont gagné en popularité. Elles offrent aux voyageurs davantage d'options d'hébergement, telles que des villas, des maisons et des appartements. C'est une alternative intéressante avec plus d'espace, de flexibilité, d'intimité et surtout des tarifs adaptés à tous les budgets.
Ceci fait aussi écho à de nouvelles envies de voyages, entre reconnexion à la nature et quête de valeurs authentiques, dues à une prise de conscience écologique et les conséquences de l'épidémie de Covid-19. Pour certains, passer un séjour au bout du monde dans un hôtel 5 étoiles all-inclusive ne fait plus autant rêver.
Pour beaucoup, cette tendance à la nomadisation, fortement popularisée par les réseaux sociaux, a changé la conception du voyage. La demande de logement est donc de plus en plus forte à l'Île Maurice qu'elle vienne des touristes mais aussi des digital nomads. Il est en effet très simple pour ces derniers d'établir leur bureau dans le pays pour quelques mois grâce au visa touristique gratuit et automatique pour de nombreuses nationalités.
Un constat que fait Laurent Marais, propriétaire de la Villa des Sens à Baie du Cap, située dans le Domaine d'Anbalaba : « Le pays est très attractif et les locataires sont au rendez-vous. En seulement quelques mois j'enregistre déjà une forte occupation de ma villa avec des réservations jusqu'en avril 2024. »
L'intérêt de la gestion locative
Investir dans un bien à l'Île Maurice est un placement judicieux et la fiscalité y est très avantageuse : taxation à 15% des revenus, exonération de la taxe foncière, absence de droit de succession, etc.
Pour ceux qui souhaiteraient acquérir un deuxième bien pour le louer ou louer leur logement lorsqu'ils quitteront l'Île (ponctuellement ou définitivement), la gestion locative est la solution toute trouvée tant sur le plan financier que pratique.
Elle consiste à confier la gestion et le suivi locatif d'un bien immobilier à un professionnel du secteur contre une rémunération.
Ce service permet aux propriétaires de rentabiliser leur résidence qu'elle soit principale (si vous êtes un expatrié qui voyage beaucoup pour le travail par exemple) ou secondaire sans avoir à gérer toutes les contraintes liées à sa mise en location (administratif, comptabilité, entretien et parfois marketing).
Beaucoup de propriétaires de biens à l'Île Maurice sont des étrangers qui vivent dans leur pays d'origine et ils ont rarement le temps de s'assurer de la bonne gestion de ce patrimoine. Raison pour laquelle ils font appel à un professionnel en gestion locative.
« La gestion locative fonctionne très bien à l'Île Maurice. Cela me permet de profiter de ma villa lorsque je viens à Maurice et de la louer facilement le reste du temps. » précise Laurent Marais.
Investir dans le sud au Domaine d'Anbalaba
Acquérir un bien dans le sud de l'île Maurice présente plusieurs avantages attrayants : une végétation tropicale luxuriante et un lagon turquoise à perte de vue, des activités nautiques (kite surf, paddle, pêche, etc..), une tranquillité assurée et un sentiment d'évasion.
Le gouvernement mauricien encourage le développement du sud et met en place des projets d'infrastructure tels que l'amélioration du tissu routier, des installations touristiques alternatives et des services pour stimuler la croissance économique de la région. Cela entraînera à moyen terme une augmentation de la valeur des biens immobiliers.
Le Domaine d'Anbalaba, le nouveau lieu de vie du sud de Maurice est situé à Baie du Cap, à quelques kilomètres du Morne Brabant.
« Ici, on est au calme, c'est l'endroit idéal pour se reposer, se ressourcer. De la piscine à débordement on a une vue incroyable sur le lagon et l'océan. Le jardin tropical est magnifique et il n'y a aucun vis-à-vis. » ajoute Laurent Marais
Le Domaine d'Anbalaba propose à ses résidents un service de gestion locative allant du pilotage administratif et comptable, à la promotion des villas et appartements jusqu'à la prise en charge du client tout au long de son séjour.
La rentabilité locative d'un bien dans le Domaine d'Anbalaba est estimée à 4% pour un taux d'occupation de 50%.
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